Imóvel de exemplo
Casa · 4 quartos · 240 m²
Costazul, Rio das Ostras/RJ
R$ 1.690.000
AnúncioAvaliaçãoFinanciamentoObjeçõesFollow-up
Órbita Lab · Copiloto
Digite o imóvel uma vez. Saia com o dossiê pronto.
Anúncio, avaliação de mercado, financiamento, resposta de objeção e follow-up — as cinco coisas que o cliente pede, montadas a partir de um cadastro só.
- Sem cartão
- Cancela quando quiser
- Depois, R$ 47/mês
Título para portalDescrição do anúncioLegenda de InstagramMensagem de WhatsAppFaixa de preçom² da regiãoNota de investimentoSAC × PRICERenda mínima3 respostas de objeçãoFollow-up de 7 diasDossiê do imóvel
Hoje
Um imóvel. Cinco abas abertas.
O corretor perde a tarde montando material de um imóvel só. O mesmo imóvel é redigitado no bloco de notas, no simulador do banco, na planilha, no chat de IA e no WhatsApp — e nenhum deles sabe o que o outro já sabe.
- 01Um cadastro sóTipo, quartos, área, bairro e preço entram uma vez.
- 02Cada ferramenta herda a anteriorA avaliação e a parcela chegam sozinhas no follow-up.
- 03Fica salvoO imóvel volta pronto quando o cliente responder, sem gastar outro da franquia.
A jornada do imóvel
Um cadastro. Cinco ferramentas. Um dossiê.
Cada ferramenta recebe o que a anterior já sabe. Você não redigita o imóvel em lugar nenhum — veja o que sai em cada etapa.
Imóvel de exemplo
Casa · 4 quartos · 240 m²
Costazul, Rio das Ostras/RJ
R$ 1.690.000
AnúncioAvaliaçãoFinanciamentoObjeçõesFollow-up
01
Anúncio
Quatro textos, quatro canais.
Do mesmo cadastro saem o título do portal, a descrição, a legenda do Instagram e a mensagem de WhatsApp — cada um no formato do seu canal.
→ Título com até 60 caracteres, pensado para ZAP e VivaReal
Anúncio
IA · exemploTítulo · portal50/60
Casa 4 quartos com piscina e vista mar no Costazul
Descrição
Casa de 240 m² no Costazul, a poucos passos da praia. Sala em pé-direito duplo que se abre inteira para a piscina e para o mar, quatro quartos sendo duas suítes, cozinha com ilha em granito e três vagas.
Instagram
📍 Costazul, Rio das Ostras
A sala abre inteira para o mar. 4 quartos · piscina · 240 m²
WhatsApp
Oi! Separei uma casa que tem a sua cara: 4 quartos, piscina e vista para o mar no Costazul. Posso te mandar as fotos?
02
Avaliação
O preço, antes do proprietário perguntar.
Pesquisa o mercado da região na hora e devolve a faixa estimada, o m² do bairro e se o preço está acima, na média ou abaixo — com uma nota de 1 a 10 para investir em anúncio.
→ Mostra de onde vieram os números — e avisa quando a pesquisa falha
Avaliação
IA · exemploAcima do mercado+7% vs mercado
R$ 1.500.000m² da região: R$ 6.600R$ 1.630.000
6/10
Nota de investimento em anúncioCasa forte em foto e localização, mas o preço está acima da faixa da região. Tráfego pago agora tende a gerar clique e pouca visita.
03
Financiamento
A conta que todo cliente pede.
SAC e PRICE lado a lado, com entrada, parcela e renda mínima, recalculados na hora enquanto você mexe nos valores.
→ Sem IA, de propósito: é aritmética
Financiamento
Sem IA · é contaPRICE · parcela fixa
R$ 11.207,89
renda mínima R$ 37.360
SAC · 1ª parcela
R$ 14.066,16
última R$ 3.316,06
Entrada R$ 507.00011,5% a.a. · 30 anos
04
Objeções
Três saídas para o “achei caro”.
Escreva o que o cliente disse e receba três respostas com estratégias diferentes: conexão empática, argumento racional e avanço para o fechamento.
→ Você escolhe o tom; a palavra final é sua
Objeções
IA · exemplo“Achei caro para a região.”
Conexão empática
Entendo — é um valor alto, e faz sentido comparar. Posso te mostrar o que entra nesse preço que as outras da região não têm?
Argumento racional
Das casas com vista mar no bairro, esta é a que tem piscina e 240 m². O metro quadrado fica próximo do das menores.
Avanço para o fechamento
Que tal a gente visitar no sábado de manhã? Com a luz da manhã você decide se a vista vale a diferença.
05
Follow-up
O cliente não esfria.
Uma sequência de três mensagens — hoje, em 3 dias e em 7 dias — escrita com o que a jornada já sabe do imóvel: a avaliação e a parcela.
→ Pronta para colar no WhatsApp
Follow-up
IA · exemploHoje
Ana, obrigado pela visita! Separei as fotos da sala com a vista para você mostrar em casa.
Em 3 dias
Oi, Ana! Refiz a conta com 30% de entrada: a parcela fica em R$ 11.207,89 no PRICE. Quer que eu simule com outra entrada?
Em 7 dias
Ana, o proprietário topou conversar sobre o valor. Ainda faz sentido pra vocês?
✓
O dossiê
Uma mensagem. Tudo junto.
No fim, um botão monta o dossiê: o imóvel, a análise de mercado e o financiamento num texto só, pronto para mandar ao cliente.
Imóvel, fotos e textos desta página são ilustrativos. Os campos e o formato são os que o Copiloto entrega.
Ana · clienteonline
DOSSIÊ DO IMÓVEL — ÓRBITA COPILOTO
Casa · Costazul, Rio das Ostras/RJ · 240 m² · R$ 1.690.000
ANÁLISE DE MERCADO
Veredicto: acima do mercado (+7% vs mercado)
Faixa estimada: R$ 1.500.000 a R$ 1.630.000 · m² da região: R$ 6.600
FINANCIAMENTO (referência)
Entrada: R$ 507.000 · Parcela PRICE: R$ 11.207,89/mês · Renda mínima: R$ 37.360 · 1ª parcela SAC: R$ 14.066,16
Gerado com o Órbita Copiloto · análise de referência, não substitui PTAM nem laudo oficial.14:32 ✓✓
6/10Nota de investimento
A pergunta antes de pagar anúncio
Vale a pena impulsionar este imóvel?
Junto com a avaliação, o Copiloto dá uma nota de 1 a 10 para investir em anúncio e tráfego pago naquele imóvel — e diz por quê. Antes de gastar com impulsionamento, você sabe se o problema é o anúncio ou o preço.
Por que 6/10 · exemplo
Casa forte em foto e localização, mas o preço está acima da faixa da região. Tráfego pago agora tende a gerar clique e pouca visita.
Estratégia sugerida · exemplo
Posicionar como casa de praia pronta para morar o ano inteiro, não como casa de temporada. A vista e o pé-direito duplo vão na primeira foto.
Por dentro
Feito por quem sabe o que o cliente pergunta.
01 · ANÚNCIOQuatro textos, cada um no formato do canal.
Título do portal com até 60 caracteres, descrição completa, legenda de Instagram e mensagem de WhatsApp — do mesmo imóvel, sem copiar e adaptar à mão.
02 · AVALIAÇÃOPesquisa o mercado na hora — e mostra de onde tirou.
Faixa estimada, m² da região e veredicto: acima, na média ou abaixo do mercado. Se a pesquisa falhar, a tela avisa em vez de fingir.
Sem IA. De propósito.
Aritmética não se pede a um modelo de linguagem. SAC × PRICE recalculados na hora, com taxa efetiva mensal.
SAC × PRICEentrada · parcela · renda mínima
Três saídas para a mesma objeção.
Conexão empática, argumento racional e avanço para o fechamento. Você escolhe o tom da conversa.
EmpáticaRacionalFechamento
Hoje, em 3 dias, em 7 dias.
A sequência já sai escrita com a avaliação e a parcela do imóvel — o cliente recebe assunto, não “e aí, pensou?”.
Hoje+3 dias+7 dias
O combinado, por escrito
A IA é assistente, não autoridade.
A palavra final é sua
Anúncio, resposta e follow-up saem para você revisar antes de mandar. Nada é publicado nem enviado sozinho.
Referência, não laudo
A avaliação ajuda a conversa com proprietário e comprador. Não substitui PTAM nem laudo oficial — e o dossiê diz isso ao cliente.
Seus imóveis são seus
Pela LGPD, você pode pedir a exclusão da conta e do conteúdo quando quiser. Não usamos o material dos seus imóveis para treinar modelo nenhum.
Preço
Sete dias para testar. Sem cartão.
Use no imóvel que você captou esta semana. Se não te devolver a tarde, não assine.
Copiloto
R$ 47 /mês
Para quem perde a tarde montando material de um imóvel só.
- 30 imóveis por mês
- Anúncio pronto para o portal
- Avaliação de mercado da região
- Financiamento, objeções e follow-up
Melhor escolha
As duas juntas: Copiloto + RoteirIA
R$ 67 /mês
O corretor que aparece e o corretor que fecha, no mesmo login.
Separadas sairiam R$ 94 — você economiza R$ 27 por mês
- 10 roteiros por dia
- 40 imóveis por mês, e não 30
- Tudo do RoteirIA
- Tudo do Copiloto
Tem equipe? Os planos de imobiliária estão em Preços. A mesma conta serve para o Copiloto e o RoteirIA.
Perguntas
O que todo corretor pergunta antes.
Preciso saber usar IA?
Não. Você preenche o imóvel como preencheria no portal — tipo, quartos, área, bairro, preço — e escolhe a ferramenta. Não tem prompt para escrever nem nada para configurar.
A avaliação vale como laudo?
Não, e a própria ferramenta diz isso no dossiê. É uma análise de referência para conversar com o proprietário e com o comprador; não substitui PTAM nem laudo de avaliação oficial.
De onde vêm os números da avaliação?
De uma pesquisa de mercado feita na web no momento da avaliação. A tela mostra a base dos números. Se a pesquisa falhar, a análise sai como estimativa e a tela avisa — nunca finge que pesquisou.
O financiamento é calculado pela IA?
Não. Financiamento é aritmética, e aritmética não se pede a um modelo de linguagem. SAC e PRICE são calculados na hora, com a taxa mensal efetiva a partir da anual.
Funciona no celular?
Funciona no navegador do celular, sem instalar nada. É onde o corretor mais copia texto — o botão de copiar foi feito para funcionar ali.
Quantos imóveis cabem no plano?
O plano Copiloto tem 30 imóveis por mês. Com o RoteirIA junto, são 40. Um imóvel já cadastrado pode ser reaberto sem gastar outro. Se a franquia acabar antes do mês, fale com a gente para acrescentar crédito extra: ele é usado depois da franquia e não vence.
Como funciona o teste?
São 7 dias grátis, sem cartão. Você cria a conta na própria ferramenta e usa no imóvel que está trabalhando hoje. Se não te devolver tempo, não assine — nada é cobrado no fim do teste.
O próximo imóvel que você captar já sai assim.
Cadastre uma vez, percorra as cinco ferramentas e mande o dossiê ao cliente antes de ele perguntar.
Começar os 7 dias grátis- Sem cartão
- Beta aberto
- Uma ferramenta do Órbita Lab