Para corretor laudista e imobiliária
Fotografe, fale e confira no celular. A IA redige cada cômodo em linguagem de laudo, pergunta pelo que você esqueceu de citar e entrega o PDF timbrado com a sua marca.
Cena ilustrativa · foto gerada por IA
Foto + voz + IA
Descreva o cômodo como se estivesse ditando. A IA reescreve em terceira pessoa, com o vocabulário de vistoria e o estado de conservação — e manda os defeitos que você citou para a lista numerada.
O que você disse
“Banheiro social, pia de louça sem trincas, torneira com leve vazamento na base, box de vidro íntegro, chuveiro testado e aquecendo, ralo escoando normalmente.”
O que vai para o laudo
Pia em louça, sem trincas. Torneira com leve vazamento na base. Box de vidro íntegro. Chuveiro testado, com aquecimento funcionando. Ralo escoando normalmente.
Estado de conservação: BOM
Faltou falar disso?
Entre os itens do roteiro do Banheiro que a fala não citou estão vaso e descarga, ducha higiênica e registro. A IA compara o que você disse com o roteiro do cômodo e pergunta por cada um — você responde num toque ou grava um complemento.
Exemplo ilustrativo. O texto da IA é editável e salva sozinho ao sair do campo.
Como o laudo se monta
Seis etapas no celular, na ordem da visita. Cada uma escreve a sua parte do laudo — a margem verde marca o trecho que cada etapa escreve.
Na porta · Ler o contrato
Fotografe as páginas do contrato de locação ou anexe o PDF. A IA preenche imóvel, partes, aluguel, caução e prazos, e mostra o que não conseguiu ler. Você confere tudo antes de criar a vistoria.
Na entrada · Medidores e chaves
Água, energia e gás com a leitura e a foto de cada medidor, e a relação de chaves e controles entregues, com a foto do molho.
A caminhada · Narrar o imóvel inteiro
Percorra o imóvel dizendo o nome de cada ambiente antes de descrevê-lo. A IA separa a fala por ambiente e propõe os cômodos já redigidos, com os defeitos que você citou. Nada é criado antes de você conferir.
No cômodo · Faltou falar disso?
Fotografe e descreva falando: a fala vira parágrafo técnico, em terceira pessoa. Depois a IA compara o que você disse com o roteiro daquele tipo de cômodo e pergunta o que faltou. Cada item se resolve num toque — ou num complemento gravado.
A revisão · Consolidar com IA
A IA cruza todos os cômodos e sugere observações complementares, itens fora de escopo e a avaliação geral do imóvel. Você edita tudo, confirma os defeitos numerados e ajusta o estado de cada cômodo.
O laudo · PDF timbrado
Seu logo, seu nome e a régua na cor da sua marca no alto de todas as páginas do A4, a sua arte no rodapé e o seu CRECI na tabela de dados. Dentro: medidores, chaves, ambientes com fotos empilhadas, defeitos numerados, escala, avaliação e assinaturas.
Exemplo ilustrativo: laudista, imóvel, partes, textos e fotos são de demonstração (fotos geradas por IA). Os campos, os rótulos e a estrutura do laudo são os do VistorIA.
O documento
A estrutura do VistorIA saiu de um laudo real de 29 páginas: tabela de dados das partes, base contratual, medidores, chaves, cada ambiente com texto técnico, defeitos numerados e fotos empilhadas, lista consolidada, escala de conservação, avaliação geral e assinaturas.
Trechos de um laudo de exemplo, ilustrativo: laudista, imóvel e partes são de demonstração e as fotos foram geradas por IA. No PDF, o defeito sai em vermelho e negrito, com o selo “!” e o número dele na lista; a legenda embaixo de cada foto é a que você digitou.
4.2 Sala
Piso em porcelanato bege, íntegro. Paredes com pintura branca, com trinca fina na parede próxima à janela. Todas as tomadas funcionando.
!Trinca fina na parede, próxima à janela. (Defeito 1)
Estado de conservação: BOM
4.3 Cozinha
Bancada em granito, sem trincas. Pia em bom estado. Torneira com leve vazamento na base. Armários planejados com uma porta desalinhada. Piso em porcelanato íntegro.
!Torneira com leve vazamento na base. (Defeito 2)
!Porta do armário desalinhada. (Defeito 3)
Por dentro
Uma coluna na tela do celular, botões grandes, e a única configuração é a sua marca — feita uma vez, vale para todos os laudos da conta.
Passo 2 de 3
O papel timbrado atualiza enquanto você preenche. Experimente:
Nome e CRECI de exemplo. No app, você também envia o logo e a arte de rodapé (PNG, JPG ou SVG, até 3 MB), escolhe outra cor se quiser e preenche CRECI, UF e contato. No PDF, o alto de cada página leva o logo, o nome e a régua na cor; o CRECI sai na linha Vistoriador da tabela de dados. O timbrado vale para todos os laudos da conta.
Cadastro
Fotografe as páginas do contrato (até 8 por envio) ou anexe o PDF, fotografe o RG ou a CNH de uma das partes, ou diga em voz alta endereço, partes e aluguel. As três preenchem os mesmos campos, e campo vazio nunca apaga o que você já digitou.
Cômodos
Narre o imóvel inteiro de uma vez ou escolha entre 11 tipos de ambiente — ou dê um nome próprio, como “Depósito dos fundos”. Repetidos se numeram sozinhos, e cada tipo traz o roteiro dele: a Cozinha confere pia e torneira, vazamentos e sifão, armários, bancada e tomada 220V, além dos 10 itens de todo cômodo.
Fotos
Uma foto pela câmera ou várias da galeria de uma vez. A foto é comprimida no próprio celular antes de subir, ganha a legenda que vai embaixo dela no laudo e vira defeito com um toque — e foto de defeito entra primeiro no cômodo.
Voz
Não depende do reconhecimento de voz do navegador. Você grava, toca para parar e o texto chega transcrito e redigido. Se algo falhar no caminho, a gravação fica guardada para tentar de novo, sem falar tudo outra vez.
Painel
Busca por endereço ou cliente, as em andamento separadas das concluídas, o progresso de cada uma por cômodo e um aviso quando ficou checklist sem responder.
Protocolo
Cada vistoria ganha um protocolo sequencial da sua conta — VST-2026-0147 —, impresso no laudo e no nome do arquivo (laudo-vistoria-0147.pdf). No fim da locação, a vistoria de entrada vira a base da de saída num botão.
Segundo ato · A devolução das chaves
Quando a locação termina, a vistoria de entrada vira a base da saída: um botão duplica cômodos, partes, contrato e chaves, com as leituras dos medidores zeradas. Registrada a saída, a IA confronta ambiente por ambiente e separa o que é desgaste natural do período do que é dano. Só o dano entra na lista de reparos — e, na dúvida, vale desgaste.
Entrada × Saída
Rua dos Pinheiros, 89 — Pinheiros
Resumo
Comparados os laudos de entrada e de saída, 2 ambiente(s) apresentam alterações que não decorrem do uso normal do imóvel. Os demais ambientes encontram-se compatíveis com o estado de entrega, considerado o desgaste natural do período de locação.
Reparos atribuíveis · 2
Ambiente por ambiente · 4
Estado passou de ÓTIMO para BOM.
Entrada · ÓTIMO
Piso laminado íntegro, sem riscos. Paredes com pintura branca recém-aplicada, sem manchas. Teto sem trincas. Todas as tomadas funcionando.
Saída · BOM
Piso laminado íntegro. Paredes com pintura encardida e marcas de encosto de móveis em toda a extensão. Teto sem trincas. Tomadas funcionando.
Na saída: Marca de queimadura na bancada de granito, próxima ao fogão.
Entrada · ÓTIMO
Bancada em granito sem trincas ou manchas. Armários planejados alinhados, portas funcionando. Torneira testada, boa vazão, sem vazamento.
Saída · REGULAR
Bancada em granito com marca de queimadura circular próxima ao fogão, aproximadamente 8 cm. Armários alinhados. Torneira testada, sem vazamento.
⚠ Marca de queimadura na bancada de granito, próxima ao fogão.
Na saída: Vidro da janela trincado no canto inferior direito.
Entrada · ÓTIMO
Piso em porcelanato íntegro. Janela de vidro temperado sem trincas, abrindo e fechando normalmente. Pintura em bom acabamento.
Saída · REGULAR
Piso em porcelanato íntegro. Vidro da janela trincado no canto inferior direito. Pintura em bom acabamento.
⚠ Vidro da janela trincado no canto inferior direito.
Entrada · ÓTIMO
Louças sem trincas, descarga funcionando. Box de vidro íntegro. Rejunte em bom estado.
Saída · ÓTIMO
Louças sem trincas, descarga funcionando. Box de vidro íntegro. Rejunte em bom estado.
Exemplo ilustrativo. O comparativo confronta os textos, os estados e os defeitos registrados nas duas vistorias — não as fotos — e pareia os ambientes pelo nome. O resultado aparece na tela para você revisar; ele não entra no PDF.
A letra miúda, em letra grande
Laudo de vistoria vira prova quando a locação acaba. Por isso o app deixa claro o que é sugestão, o que fica guardado e o que vai para o papel.
A leitura do contrato é sugestão, o texto de cada cômodo é editável e a revisão final passa pelas suas mãos. O próprio app avisa na tela do laudo pronto: abra e confira o PDF antes de enviar ao cliente.
Todo conteúdo redigido pela IA deve ser revisado por você antes de enviar o laudo. O VistorIA organiza e redige a sua vistoria; não substitui perícia técnica especializada quando ela for exigida.
No comparativo de saída, na dúvida a IA fica com o desgaste natural, que não se cobra do locatário. Só o dano entra na lista de reparos — e o veredicto é uma sugestão que você revisa.
O áudio não fica guardado depois da transcrição. A foto do contrato e a do RG ou da CNH viram campos do formulário e são descartadas. Ficam as fotos dos cômodos, que vão para o laudo.
Nome, CPF e RG do locador e do locatário são dados de terceiros: no laudo, quem responde por eles é você. Aqui eles servem a uma finalidade só, gerar o laudo — não são usados para publicidade nem para treinar modelos, e não são vendidos.
Você exclui a conta no próprio app, pelo menu do avatar, e ele apaga fotos, laudos, marca e registros — não só esconde. A ação não tem volta, o app pergunta antes, e leva junto o login, que é o mesmo das outras ferramentas do Órbita Lab.
No papel: todo laudo traz a base contratual e o prazo para a parte locatária contestar — 30 dias por padrão, ajustável em cada vistoria — com o seu e-mail de contato, além da escala de conservação adotada (NOVO · ÓTIMO · BOM · REGULAR · RUIM) e três linhas para as assinaturas.
Preço
Duas vistorias completas, com todas as funções — do contrato ao PDF timbrado. Use no imóvel que você vistoria esta semana. Nada é cobrado no fim do teste.
Tudo o que esta página mostra, com a sua marca no laudo.
Para quem vive de vistoria.
A franquia muda de plano para plano. A tabela completa, com os planos de todas as ferramentas do Órbita Lab, está na página de preços.
Ver todos os planosA franquia é por conta e vale no mês do calendário; a vaga conta quando a vistoria é criada. Cada conta tem um acesso. O Laudista já traz tudo o que esta página mostra; o Laudista Pro muda a franquia. Os planos de todas as ferramentas do Lab estão em Preços.
Perguntas
Não. Você fotografa e descreve falando; a IA transforma a fala em texto técnico de laudo, em terceira pessoa, com o estado de conservação e os defeitos separados. Você edita o que quiser antes do PDF.
Nada sai sem passar por você. A leitura do contrato é sugestão e você confere antes de criar a vistoria; o texto de cada cômodo é editável; a lista de defeitos, as observações e a avaliação geral são revisadas na tela final. O laudo continua sendo seu, e o app não substitui perícia técnica quando ela for exigida.
Não: você grava, toca para parar e aí a fala é transcrita e redigida. A transcrição é feita no servidor, em português, e o áudio não fica guardado depois dela.
Você baixa o PDF e manda o arquivo pelo canal que preferir. A tela do laudo pronto já tem botões de WhatsApp, e-mail e link que montam a mensagem, mas o link só abre para quem está logado na sua conta — por isso, envie o PDF baixado.
Não. Dá para adicionar o VistorIA à tela inicial do celular e abrir como app, mas a transcrição, a redação e o envio das fotos acontecem no servidor e precisam de conexão.
A imobiliária usa como uma conta, com a marca dela no timbrado de todos os laudos. Cada conta tem um acesso só: convidar vários laudistas para a mesma conta não existe.
Não. Ele aparece na tela para você revisar e usar na conversa da devolução, e não fica salvo. Compara os textos, os estados e os defeitos registrados nas duas vistorias — não as fotos — e pareia os ambientes pelo nome.
Quando você a cria. Revisar, gerar o PDF de novo e ajustar o laudo não gastam outra. Se a franquia do mês acabar, as vistorias que você já abriu continuam liberadas até o fim.
São 7 dias e duas vistorias completas, com todas as funções, sem cartão. Você cria a conta com nome, e-mail e senha e começa na hora. Nada é cobrado no fim do teste.
Crie a conta, faça duas vistorias completas em 7 dias e veja o laudo sair com a sua marca, página por página.
Começar os 7 dias grátisFoto ilustrativa, gerada por IA.
